Порядок передачи пая в производственном кооперативе. Производственный кооператив

Комментарий к статье 111

1. В комментируемой статье предусмотрены два основания прекращения членства в кооперативе: а) добровольный уход члена из кооператива, т.е. по собственному желанию, б) исключение из кооператива по решению общего собрания, т.е.

Независимо от желания члена кооператива. Общее собрание вправе принять решение об исключении из кооператива его члена только по основаниям, предусмотренным ГК, Законом о производственных кооперативах и уставом кооператива. Непосредственно в ГК содержатся указания на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на члена кооператива уставом. Прежде всего это касается обязанности по внесению паевого взноса, личному трудовому или иному участию в деятельности кооператива. Содержание обязанностей члена, не работающего в кооперативе, определяют закон и устав. Иное участие может выражаться, например, во внесении дополнительных паевых взносов.

В уставе кооператива должен быть предусмотрен порядок оформления добровольного выхода из кооператива, а также исключения из него.

Члены наблюдательного совета и исполнительных органов могут быть исключены из кооператива также за членство в аналогичном кооперативе. Имеется в виду другой производственный кооператив. Членство в потребительском кооперативе не должно служить основанием для исключения члена наблюдательного совета или исполнительного органа из производственного кооператива.

Наблюдательный совет и правление (председатель) кооператива, осуществляющие соответственно контроль и текущее руководство им, наиболее осведомлены о делах кооператива. Им доверено управление его производственной и хозяйственной деятельностью. Поэтому к членам кооператива, осуществляющим управление им, предъявляются повышенные требования. Для рядовых членов возможно членство в аналогичном кооперативе.

В ГК нет нормы, предоставляющей исключенному члену кооператива право обжаловать в суд решение общего собрания о его исключении. Такая норма предусмотрена в Законе о производственных кооперативах. 2.

Члены кооператива, вышедшие из него по собственному желанию или исключенные из него, имеют право на получение пая. Пай выдается в денежной форме или иным имуществом. Под другим имуществом следует понимать иные вещи, перечисленные в ст. 128 ГК. Комментируемая статья не дает ответа на вопрос, кто принимает решение о выплате стоимости пая или выдаче другого имущества вышедшему или исключенному члену кооператива.

При несогласии члена кооператива с решением о выплате (выдаче) пая он вправе оспорить решение кооператива в суд.

Выплата (выдача) пая производится выходящему члену кооператива по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок. Сказанное не должно относиться к расчетам с членом кооператива по заработной плате и иным выплатам, связанным с личным трудовым участием члена кооператива в его деятельности. Порядок таких расчетов не должен отличаться от установленного для работников других коммерческих организаций и наемных работников в данном кооперативе. 3.

Предусмотренная ГК норма о праве члена кооператива передать свой пай или его часть другому члену кооператива носит диспозитивный характер. Она применяется, если законом или уставом не предусмотрено иное. При отсутствии в законе или уставе ограничений на передачу пая член кооператива вправе передать свой пай (или его часть) другому члену кооператива. Согласия кооператива на это не требуется. Иначе регулируется передача пая лицу, не состоящему с кооперативом в отношениях членства. Во-первых, пай или его часть можно передать только гражданину, во-вторых, требуется согласие кооператива на такую передачу, в-третьих, члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (или его части).

Передача членом кооператива своего пая полностью другому лицу влечет прекращение членства в кооперативе лица, передавшего пай. Он может выйти из кооператива по собственному желанию, в противном случае такое лицо подлежит исключению из кооператива в связи с отсутствием его паевого взноса.

При передаче части пая другому лицу стоимость пая члена кооператива, осуществившего такую передачу, должна быть скорректирована в сторону его уменьшения. Но такой член кооператива сохраняет членство в нем. Покупка пая или его части гражданином, не являющимся членом кооператива, предполагает вступление покупателя пая в кооператив по решению общего собрания.

Покупка пая означает, что гражданин приобрел в имуществе, составляющем собственность кооператива, долю, которой может обладать по смыслу ст. 109 ГК только его член. Если покупатель пая не пожелает вступить в кооператив, он вправе получить стоимость этого пая или соответственно этой стоимости иное имущество кооператива. В этом случае имущество кооператива уменьшится на величину выплаченного пая или ее части.

Наследники умершего члена кооператива могут быть приняты в кооператив, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Если наследник не принимается в кооператив, ему выплачивается стоимость пая умершего члена кооператива. Данное правило п. 4 комментируемой статьи следует применять с учетом ст. 1176 ГК о наследовании прав, связанных с участием в производственных кооперативах. 4.

Пай члена кооператива является частью имущества кооператива. В ГК предусмотрена гарантия его сохранности: ограничена возможность обращения взыскания на пай члена кооператива по собственным долгам такого члена. Обращение взыскания на пай члена кооператива для покрытия его личных долгов возможно только при недостатке иного имущества члена кооператива. Порядок подобного взыскания определяется в уставах кооператива. Некоторые условия предусмотрены непосредственно в ГК: обращение взыскания может быть осуществлено по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива (абз. 2 п. 1 комментируемой статьи).

Взыскание по долгам члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива, так как имущество, составляющее неделимый фонд кооператива, не включается в пай члена кооператива.

5. Предусмотренный в комментируемой статье порядок прекращения членства в кооперативе не распространяется на порядок увольнения наемных работников. Увольнение наемных работников может осуществляться только в порядке, предусмотренном законодательством о труде.

Статья 112. Реорганизация и ликвидация производственных кооперативов

Комментарий к статье 112 1.

Реорганизация и ликвидация производственных кооперативов осуществляются по правилам, установленным ст. ст. 57 - 65 и комментируемой статьей ГК, а также другими законами. В их числе Законы о несостоятельности (банкротстве), о производственных кооперативах. 2.

Реорганизация кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется по правилам, предусмотренным ст. ст. 57 - 60 ГК. Для преобразования кооператива в хозяйственное товарищество или общество требуется единогласное решение членов кооператива (п. 2 комментируемой статьи). 3.

Ликвидация кооператива может быть добровольной и принудительной. Решение о добровольной ликвидации кооператива принимается общим собранием членов кооператива. Кооператив может также совместно с кредиторами принять решение об объявлении о своем банкротстве и о добровольной ликвидации (п. 2 ст. 65 ГК). В этом случае общее собрание членов кооператива должно проводиться совместно с кредиторами. Общее собрание членов кооператива обязано принять решение о его ликвидации в связи с решением суда, признавшим недействительной регистрацию кооператива в связи с допущенными при его регистрации нарушениями закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер. Если допущенные при регистрации нарушения возможно устранить, ликвидировать кооператив нет необходимости. Нужно исправить нарушения и вновь поставить вопрос о его регистрации перед соответствующими органами.

Ликвидация кооператива по требованию иных государственных органов или органов местного самоуправления возможна только в том случае, если такое право предоставлено данным органам законом.

Общее собрание кооператива или орган, принявший решение о ликвидации кооператива, назначают по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и устанавливают в соответствии с ГК порядок и сроки ликвидации кооператива. 4.

О судьбе имущества кооператива, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, говорится в п. 4 ст. 109 ГК. Это имущество распределяется между членами кооператива в порядке, предусмотренном для распределения прибыли кооператива, т.е. в соответствии с трудовым участием членов кооператива, если иной порядок не предусмотрен законом и уставом кооператива.

Особенностями производственного кооператива являются:

1. качественный состав участников: кооператив представляет собой добровольное объединение граждан (точнее говоря, физических лиц);
2. правовая основа участия - наличие членства в кооперативе, предполагающего акты приема и исключения из кооператива в качестве основания возникновения и прекращения прав участия;
3. личное трудовое участие всех членов кооператива в его основной деятельности. Цель объединения в кооператив - совместная производственная или иная хозяйственная деятельность. Эта особенность предполагает, а иногда и делает обязательным участие только в одном кооперативе;
4. объединение имущества путем уплаты одинакового для всех имущественного паевого взноса;
5. кооперативный (демократический) принцип управления кооперативом по принципу один участник - один голос;
6. распределение прибыли в зависимости от степени личного участия, а не по вложенным средствам (паям).

Указанные признаки свидетельствуют о наличии тесных имущественных и неимущественных связей между членами кооператива, являющихся по сути товарищами, связанными общей производственной и иной хозяйственной деятельностью. Не случайно кооперативы имеют и другие названия - кооперативные товарищества и артели. Извлечение прибыли для них - средство удовлетворения потребностей членов кооператива. Социальная составляющая в них поэтому важна не менее коммерческой.

Кооперативы, однако, имеют общие черты как с товариществами, так и с хозяйственными обществами . С первыми их роднит личное участие в делах учредителей (участников) кооператива, отсутствие строгих требований к начальному капиталу , со вторыми - переменный состав участников (как правило, открытый состав членов), предустановленные органы управления.

Участники (члены) кооператива . Участниками кооператива считаются граждане, учредившие кооператив либо принятые в состав его членов. При этом членами кооператива могут быть внесшие установленный уставом кооператива паевой взнос граждане Российской Федерации , достигшие возраста 16 лет. Иностранные граждане и лица без гражданства могут быть членами кооператива наравне с гражданами Российской Федерации.

Число учредителей (членов) кооператива должно быть не менее 5.

Размер паевого фонда не нормируется законом, а устанавливается уставом кооператива. Это обстоятельство вызвано наличием у членов кооператива ответственности по обязательствам кооператива, делающей кооператив в чем-то похожим на хозяйственное товарищество .

Паевый фонд должен быть полностью сформирован (оплачен) в течение года с момента государственной регистрации кооператива. К моменту регистрации закон требует от каждого члена кооператива уплатить не менее 10% паевого взноса.

Уставом кооператива должна быть предусмотрена ответственность члена кооператива за нарушение им обязательства по внесению паевого взноса (п. 2 ст. 10 ФЗ о производственных кооперативах).

Паевый фонд не отождествляется с конкретным имуществом кооператива, но только соотносится с определенной частью стоимости его чистых активов. Начиная со второго года после регистрации уменьшение таковых к концу каждого года ниже уровня паевого фонда возлагает на кооператив обязанность объявить об уменьшении размера паевого фонда и зарегистрировать это уменьшение в установленном порядке (п. 4 ст. 10 ФЗ о производственных кооперативах, п. 9 ст. 35 ФЗ о сельхозкооперации).

Кооперативу разрешается устанавливать для отдельных видов своего имущества особый режим неделимых фондов. В соответствии с указанием устава кооператива определенная часть принадлежащего кооперативу имущества может быть отнесена в неделимые фонды, используемые на цели, определяемые уставом. Это имущество распределяется по паям и не учитывается при кооперативных выплатах и выдачах. На это имущество не обращается взыскание по обязательствам члена кооператива.

В сельхозкооперативах уставом может быть определен перечень объектов имущества, относимого к неделимому фонду. В такой перечень с указанием балансовой стоимости могут включаться здания, строения, сооружения, техника, оборудование, сельскохозяйственные животные, семена, фураж и иное имущество кооператива, не подлежащее в период существования кооператива разделу на паи членов кооператива и ассоциированных членов кооператива или выдаче в натуральной форме при прекращении членства в кооперативе (п. 5.1 ст. 34ФЗ о сельхозкооперации).

Решение об образовании неделимых фондов принимается членами кооператива единогласно, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В кооперативах могут создаваться специальные фонды денежных средств - резервный фонд (который, в свою очередь, также является неделимым - ст. 6, п. 6 ст. 34 ФЗ о сельхозкооперации) и другие фонды (п. 2 ст. 11 ФЗ о производственных кооперативах, п. 4 ст. 34 ФЗ о сельхозкооперации).

Прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием, если иной порядок не предусмотрен законом и уставом кооператива (п. 4 ст. 109 ГК). В соответствии с ФЗ о производственных кооперативах (ст. 12) между членами кооператива прибыль распределяется в соответствии с их личным трудовым и (или) иным участием, размером паевого взноса, а между членами кооператива, не принимающими личного трудового участия в деятельности кооператива, соответственно размеру их паевого взноса. По решению общего собрания членов кооператива часть прибыли кооператива может распределяться между его наемными работниками. Часть прибыли кооператива, распределяемая между членами кооператива пропорционально размерам их паевых взносов, не должна превышать 50% прибыли кооператива, подлежащей распределению между членами кооператива.

Прибыль сельскохозяйственного кооператива распределяется по особым правилам (ст. 36 ФЗ о сельхозкооперации). Кооперативные выплаты из нее производятся в следующей пропорции: не менее чем 70% суммы кооперативных выплат направляется на пополнение приращенного пая члена кооператива, а остаток выплачивается члену кооператива. Средства приращенных паев расходуются в первую очередь на создание и расширение производственных и иных фондов кооператива (за исключением неделимого фонда кооператива). За счет этих средств осуществляется также погашение приращенных паев, но не ранее чем через три года после их формирования при наличии в кооперативе необходимых средств и при условии формирования соответствующих фондов, предусмотренных уставом кооператива (п. 4 ст. 35 ФЗ о сельхозкооперации).

Самостоятельная имущественная ответственность кооператива в определенном смысле напоминает ответственность хозяйственного товарищества, хотя, конечно, далеко не тождественна ей. Кооператив, как и всякое другое юридическое лицо, по своим обязательствам прежде всего отвечает своим имуществом, и в первую очередь денежными средствами. Взыскание по долгам сельскохозяйственного кооператива при отсутствии у него денежных средств, достаточных для погашения задолженности, может быть обращено на принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, отнесенного в установленном порядке к неделимым фондам, рабочих лошадей и скота, продуктивного и племенного скота и птицы, животных, содержащихся на выращивании и откорме, сельскохозяйственной техники и транспортных средств (за исключением легковых автомобилей), семенных и фуражных фондов.

Однако наряду с ответственностью, которую кооператив несет в пределах принадлежащего имущества, ГК предусматривает дополнительную (субсидиарную) ответственность членов кооператива по его обязательствам. Размер и порядок такой ответственности регулируются законами о кооперативах и уставом кооператива. Федеральный закон о кооперативах к этой норме ГК ничего не добавляет, представляя учредителям и членам кооператива самостоятельно решать этот вопрос. В сельскохозяйственном кооперативе члены несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в размере, предусмотренном его уставом, но не менее чем в размере 5% своего пая (п. 2 ст. 37 ФЗ о сельхозкооперации).

Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Обращение взыскания на пай члена производственного кооператива по собственным долгам члена кооператива допускается лишь при недостатке иного его имущества для покрытия таких долгов в порядке, предусмотренном законом и уставом кооператива. Взыскание по долгам члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива (п. 5 ст. 111 ГК).

Фирменное наименование кооператива должно содержать его наименование и слова «производственный кооператив» или «артель» (п. 3 ст. 107 ГК).

1. Член производственного кооператива имеет право на выход из кооператива. В этом случае ему выплачивается стоимость пая или выдается имущество, пропорциональное размеру его пая, а также осуществляются выплаты, установленные уставом кооператива.

Выдача пая, выплата стоимости пая и другие выплаты члену кооператива, который выходит из него, осуществляются в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него уставом кооператива, а также в иных случаях, установленных уставом кооператива.

Член кооператива, которого исключили из кооператива, имеет право на получение пая и других выплат, установленных уставом кооператива в соответствии с частью первой настоящей статьи.

3. Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не установлено уставом кооператива.

Передача пая (его части) лицу, не являющемуся членом производственного кооператива, допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае другие члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (его части). Порядок отчуждения пая или его части другому члену кооператива или третьему лицу устанавливается уставом кооператива.

4. В случае смерти члена производственного кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не установлено уставом кооператива. При отказе принять наследников в члены кооператива кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива.

5. Обращение взыскания на пай члена производственного кооператива по его собственным обязательствам допускается только в случае недостаточности у него другого имущества в порядке, установленном уставом кооператива.

6. В случае обращения залогодержателем взыскания на пай члена производственного кооператива, который передан в залог, применяются положения части третьей этой статьи.

Комментарий:

1. Комментируемым статьей предусмотрено, что прекращение членства в производственном кооперативе возможно в случае: добровольного выхода члена из кооператива (по собственному желанию); исключении члена из кооператива по решению общего собрания (независимо от желания члена кооператива). В последнем случае общее собрание вправе принять решение об исключении члена из кооператива в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязанностей, возложенных на него уставом кооператива (например в случае: прекращения трудового участия в деятельности кооператива; неуплаты взносов в порядке, определенном уставом кооператива), а также в иных случаях, установленных уставом кооператива и ст. 98 ГК, ст. 13 Закона Украины "О кооперации", ст. 10 Закона Украины "О сельскохозяйственной кооперации".

Сразу же следует отметить, что порядок добровольного выхода члена из кооператива и порядок исключения из него должен быть предусмотрен уставом.

Право исключенного члена кооператива на обжалование решения об исключении в судебном порядке закреплено ч. 6 ст. 98 ГК; ч. 3 ст. 10 Закона Украины "О сельскохозяйственной кооперации", ст. 13 Закона Украины "О кооперации". Гражданский кодекс Украины, к сожалению, такой нормы не содержит.

2. Член кооператива, добровольно вышел из кооператива, или тот, которого исключили из него, имеют право на получение пая и других выплат, установленных уставом кооператива. В указанном случае им выплачивается стоимость пая или выдается имущество пропорционально стоимости их пая, а также осуществляются выплаты, установленные уставом кооператива. Так, ч. 3 ст. 21 Закона Украины "О кооперации" предусмотрено, что в случае выхода или исключения из кооператива физическое или юридическое лицо имеет право на получение своей доли натурой, деньгами или (по желанию) ценными бумагами в соответствии с их стоимостью на момент выхода, а земельного участка - в натуре. Срок и другие условия получения членом кооператива своей общей доли устанавливаются уставом кооператива. При этом срок получения указанной доли не может превышать двух лет, а отсчет его начинается с 1 января года, следующего с момента выхода или исключения из кооператива.

3. Частью 3 ст. 166 ГК закреплено право члена кооператива передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не установлено уставом кооператива. Указанная норма имеет диспозитивный характер и применяется лишь в случае отсутствия в законе или уставе кооператива каких-либо ограничений относительно передачи пая. Из-за отсутствия таких ограничений согласия кооператива на передачу членом кооператива своего пая (или его части) другому члену кооператива не нужно.

Совсем по-другому Кодекс регулирует случай передачи пая (его части) лицу, не являющемуся членом производственного кооператива. В этом случае передача пая (его части) допускается лишь с согласия кооператива, а другие члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (его части). Порядок отчуждения пая или его части другому члену кооператива или третьему лицу устанавливается уставом кооператива. Передача членом кооператива своего пая другому члену кооператива или третьему лицу приводит к прекращению его членства в производственном кооперативе. При таких обстоятельствах член кооператива, который полностью передал свой пай, может добровольно выйти из кооператива или будет исключен из кооператива на основании отсутствия его паевого взноса.

В том случае если член кооператива передал другому лицу только часть своего пая, размер его пая будет уменьшен, но такой член кооператива останется в кооперативе.

4. В случае смерти члена производственного кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не установлено уставом кооператива. Указанная норма также является диспозитивной и применяется только в случае, когда в уставе кооператива отсутствует запрет или какие-либо ограничения относительно принятия в члены кооператива наследников. При отказе принятии в члены кооператива наследников кооператив выплачивает им стоимость пая умершего члена кооператива.

Согласно ч. 4 ст. 21 Закона Украины "О кооперации" право собственности членов кооператива - физических лиц на свою общую долю наследуется.

5. Обращение взыскания на пай члена производственного кооператива по его собственным обязательствам допускается только в случае недостаточности у него другого имущества в порядке, установленном уставом кооператива и законом (ч. 5 ст. 166 ГК). Пай члена кооператива является частью имущества кооператива. Поэтому с целью сохранения имущества кооператива комментируемая статья предусматривает возможность обращения взыскания на пай члена кооператива по его собственным обязательствам только при недостаточности у него другого имущества. Согласно ч. 4 ст. 100 ГК имущество производственного кооператива по его уставом делится на паевой и неделимый фонды. Неделимый фонд образуется за счет вступительных взносов и имущества кооператива (за исключением земли). Паевые взносы членов кооператива к нему не включаются. Из изложенного следует, что на неделимый фонд кооператива не может быть обращено взыскание по собственным обязательствам члена кооператива.

6. Частью 6 комментируемой статьи закреплено положение, что в случае обращения залогодержателем взыскания на пай члена производственного кооператива, который передан в залог, применяются положения ч. 3 ст. 166 ГК. Следует отметить, что член кооператива, на пай которого (в полном размере) залогодержателем было обращено взыскание, может добровольно выйти из кооператива, или будет исключен из кооператива из-за отсутствия его паевого взноса, то его членство в кооперативе будет прекращено.

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Киселев Виктор

Юрист, г. Москва

Бесплатная оценка вашей ситуации

539 ответов

237 отзывов

сделать такой договрор: Договор N ___
купли-продажи пая
кооператива "____________________"

г. __________ "___"________ ____ г.

(Ф.И.О. гражданина)
_,
(вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность)

удостоверяющий личность)

именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
____________________________________, "___"________ ____ года рождения,
(Ф.И.О. гражданина)
_________________________________ ________________________________________,
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа, удостоверяющего
личность) личность)
выдан "___"________ ____ г. ______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован__ по адресу: _____________________________________________,
именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя пай кооператива "_______________________" (зарегистрирован _________________ (указать регистрирующий орган), решение от "___"________ ____ г. N ___, ИНН _______, КПП ________, ОГРН __________________) (далее именуемый «Кооператив») номинальной стоимостью ________ (__________) рублей, а Покупатель обязуется принять пай и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Пай соответствует праву Продавца на приобретение им собственности (или: строительство для него) на жилое помещение по адресу: _________________ общей площадью ___ (_______) кв. м (далее - «Помещение»).
1.2.1. Сведения о Помещении: _________________________________________.
(этаж, количество комнат, материал стен,
отделка и т.д.)
1.2.2. Стоимость Помещения: __________ (_____________________) рублей.
1.2.3. Форма участия Продавца в Кооперативе - ______________________.
1.2.4. Иная информация: ____________________________________________.
1.3. Продавец гарантирует, что:
- пай оплачен им полностью;
- отчуждение пая третьим лицам не запрещено Уставом Кооператива;
- пай не заложен, не находится под арестом, не является предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц;
- им полностью соблюден порядок уведомления других участников Кооператива и самого Кооператива о намерении уступить принадлежащий ему пай, и другие участники Кооператива и сам Кооператив (если это право предусмотрено Уставом) не воспользовались своим преимущественным правом покупки отчуждаемого пая.
1.4. На момент заключения настоящего Договора пай принадлежит Продавцу, что подтверждается выпиской из реестра членов Кооператива от "___"________ ____ г. N ___.
1.5. Передача Продавцом пая и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю в собственность пай.
2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещения.
2.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
2.1.4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.
2.1.5. Соблюсти установленный уставом Кооператива порядок извещения остальных членов Кооператива о намерении продать свой пай постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных членов Кооператива.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Принять пай и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.2.2. Соразмерно своему паю принять и нести обязанности члена Кооператива с момента приема-передачи пая по акту.
2.3. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стороны оценивают указанный пай в ________ (__________) рублей.
3.2. Оплата стоимости пая, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателем в течение _____ (_________) дней с момента подписания настоящего Договора (или: в срок до "___"________ ____ г.).
3.3. Оплата стоимости пая производится в следующем порядке: _____________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Покупателем сроков уплаты, указанных в п. 3.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от цены пая (п. 3.1) за каждый день такой просрочки.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.5. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.3 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.7. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.3 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в Кооперативе.
6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРИЛОЖЕНИЕ

7.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Продавец: Покупатель:
____________/______________/ _____________/_____________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Добрый день!

В соответствии с п.3 ст.38 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»

сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст.20ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» решения по вопросам, определенным подпунктами 1, 4, 5, 6 и 9 пункта 2 настоящей статьи, а также по вопросу о ликвидации кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В случае, если при принятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум на общем собрании членов кооператива, созывается повторное общее собрание членов кооператива, на котором решения по этим вопросам считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива. Решения по вопросу о реорганизации кооператива принимаются в порядке, определенном статьей 41 настоящего Федерального закона.

В соответствии с.п.6 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» вопрос отчуждения основных средств производства кооператива относится к полномочиям общего собрания членов кооператива.